Черногория – рай для покупателей недвижимости?

В последнее время в среде наших обеспеченных сограждан стали распространяться слухи о простоте приобретения земельных участков и зданий в Черногории. Поскольку эта малоизвестная до недавнего времени страна, бывшая долгое время частью распавшейся Югославии, имеет более 70 км пляжей на побережье Адриатического моря, Которский залив, обладающий уникальными лечебными свойствами, мягким средиземноморским климатом, то лучшего места для новых гостиниц, точек общественного питания и в конце концов просто для покупки дома для летнего отдыха, придумать трудно. Такие условия делают Черногорию весьма соблазнительным местом для приобретения недвижимости. Однако чтобы сделать желанную покупку недостаточно получить от знакомых телефон нужного человека, который продает дом в Черногории. Для правильного вложения немалых средств необходимо детально знать законодательство этой балканской страны и хорошо ориентироваться в ее сегодняшней политической и экономической ситуации, а также в состоянии рынка недвижимости Черногории.

Ответ 1. Во многих СМИ усиленно распространяется мнение, что Черногория в ближайшее время станет одним из членов ЕС. Однако при детальном изучении этого вопроса станет ясно что, несмотря на возможность такого развития событий, это вопрос не ближайших лет, а скорее десятилетий. До настоящего времени ЕС и Черногория еще не начинали переговоров о ее присоединении к странам евросообщества, да и экономике страны еще далеко до показателей, требующихся от кандидатов на вступление.

Ответ 2. Многие наши соотечественники уверены в том, что Черногория с радостью предоставляет кредиты на покупку недвижимости иностранным гражданам. Однако банки Черногории не обладают таким количеством средств, чтобы кредитовать иностранцев, ведь даже их соотечественники получают кредиты с большим трудом. Система кредитования граждан других стран развита в странах с прочной и устойчивой банковской системой – Испании, Австрии, Франции, но Черногория пока в это число не входит. Поэтому желающим приобрести недвижимость на берегу Адриатики стоимость приобретения следует определять исходя только из своих возможностей, чего нельзя сказать о той же недвижимости в Испании или Италии например.

Ответ 3. В отечественной среде торговцев недвижимости стала распространяться информация, что в Черногории отменен запрет на продажу земли. Однако, несмотря на то, что подобный закон действительно обсуждается в органах власти республики, но в настоящее время по-прежнему действует закон 2007 года, по которому землю в Черногории иностранец может приобрести, открыв юридическое лицо, зарегистрированное в этой стране. Такое условие несколько увеличивает издержки на покупку недвижимости и замедляет процесс регистрации. Однако для наших соотечественников это не стало препятствием и сейчас на берегу Которского залива уже можно провести отпуск в гостинице, владельцами которой являются граждане России. И хотя пока таких владений немного, можно предположить, что после разрешения на покупку земли в Черногории иностранцами, количество земельных участков в Черногории, находящихся в собственности россиян, станет значительно больше.

Вернуться на страницу с анонсами статей

© 2008, Гостиница «Советская»